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　　物业服务人应当按照约定和物业使用性质，做好小区共有部分的维修、养护、清洁、绿化和日常管理，维护小区的正常基本秩序，切实保障业主人身与财产安全。对于小区内扰乱治安、破坏环境和违规消防等违法违规行为，物业须及时采取合理措施制止，主动上报主管部门并积极配合相关部门开展处置工作。

　　1.小区内规划用于停放汽车的车位或车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。

　　2.占用业主共有的道路或者其他场地修建的停车位，产权属于业主共有，由业主大会讨论决定如何进行利用。

　　电梯损坏、屋顶漏水等问题，依据《民法典》第二百八十一条，建筑及附属设施维修资金，即“专项维修基金”归全体业主共有。经业主共同商议决定，该资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等小区共有部分的维修、更新与改造。维修资金的筹集和使用明细必须定期公示，保障业主的知情权。遇紧急抢修情形，业主大会或业委会可依规直接申请启用维修资金，高效处置安全隐患。

　　我国法律明确严禁高空抛物，若因高空抛物造成他人人身、财产损害，由实际侵权人承担全部侵权赔偿责任。事故发生后，公安部门需及时介入调查，全力查明肇事责任人。

　　若暂时无法确定具体侵权人，由该栋建筑内所有可能实施加害行为的住户先行予以补偿，后续找到实际责任人后，先行补偿人员可依法向其追偿。

　　同时，小区物业等建筑管理方负有日常安全防范义务，需落实防护举措、排查安全隐患，未尽到安全保障义务引发损害后果的，物业需依法承担相应法律责任。返回搜狐，查看更多